BRICKS, BERLIN Mixed-Use Ensemble von GRAFT

Wie drückt sich das in den Fassaden der beiden Neubauten aus?

Ziegel ist ein fantastisches Material, das sich wie eine intelligente Haut benutzen lässt und es uns ermöglicht, modular und frei in fast jeder Form zu arbeiten. Die neuen Fassaden treiben diesen Erkenntnisprozess quasi auf die Spitze: Sie zeigen, wie mit Hilfe von Computertechnologie und parametrischen Entwürfen Einwölbungen und dreidimensionale Figuren entstehen, die früher konstruktiv undenkbar gewesen wären. Am Apartmenthaus an der Belziger Straße etwa löst sich die Schutzschicht, die der Ziegel heute ist, scheinbar wie eine Pelle ab und wellt sich dann gegenläufig über die Geschosse. An der Hauptstraße haben wir mit dem Haupteingang eine skulpturale, einladende Geste geschaffen und den Ziegel von dort aus an das Dach herangeführt, wo er kongenial zwischen den Traufkanten der Nachbargebäude vermittelt.

Worüber kommunizieren die Gebäude mit ihrer Umwelt?

Zur Hauptstraße hin vor allem durch die sehr fein gearbeiteten verglasten Boxen, die dort freigestellt werden, wo die Fassade nach hinten ausweicht. Das ist ein Spiel mit der Exponiertheit des Wohnens. Gerade in den oberen Bereichen, in denen die Kuben stark hervortreten, verbringen die Bewohner viel Zeit in den Sitzfenstern. Der Neubau an der Belziger Straße hingegen kommuniziert vor allem über seine gewölbten, fast schon terrassenartigen Balkone. Diese Form des Dialogs mit dem Außenraum und das, was wir an vielen historischen Gebäuden mit Erkern, Balkonen und Reliefs so schätzen und Glasfassaden in der Regel nicht bieten, hat uns besonders interessiert.

Bei BRICKS ging es auch um die umfangreiche Sanierung von denkmalgeschütztem Bestand beziehungsweise um die Entwicklung eines Stadtblocks. Welcher Leitgedanke steht dahinter?

Wenn wir über Quartiere sprechen, interessiert uns die Zugänglichkeit, also die Porosität von Stadt. Denn da, wo sich Privates und Öffentliches in einer Halböffentlichkeit mischen, kann sich Stadt befruchten. Diese Theorie liegt auch BRICKS zugrunde. Hier kam uns entgegen, dass das Gelände aufgrund seiner Post-Vergangenheit bereits über Verkehrswege verfügte. Sie konnten wir für eine öffentliche Durchquerung nutzen, die mit einer Abfolge von mehreren Innenhöfen eine belebte Verbindung zwischen Akazienkiez und Hauptstraße schafft und gleichzeitig den ursprünglichen In den Bestandsbauten sind unter anderem zahlreiche Büros untergebracht. Bauherr Trockland nutzt Gewerbehofcharakter aufrechterhält.

Bitte beschreiben Sie einmal den Zustand des Areals vor Beginn der Revitalisierung im Jahr 2014.

Als wir mit den Planungen begonnen haben, stand ein Großteil des Bestands schon rund anderthalb Jahrzehnte leer: das ehemalige Postgebäude an der Hauptstraße (1), das nachgelagerte Fernsprechamt Süd (2), das Kesselhaus (3), das spätere Fernsprechamt (4) und das Postfuhramt (5). Es gab zwar gewisse Teilnutzungen durch die Post und die Telekom. Aber im Prinzip war klar, dass es in diesem Zustand neben großen Neubaupotenzialen auch eine Chance auf eine bedarfsgerechte Nutzungsmischung im Bestand gab – und die galt es mit dem Denkmalschutz zu vereinbaren.

Wie setzt sich der Nutzungsmix zusammen?

Wir haben vor allem in den beiden Neubauten viel Wohnnutzung. Im Erdgeschoss an der Hauptstraße gibt es außerdem einen Oxfam-Laden und einen Biomarkt – und der Coffeeshop im Pförtnerhaus an der Belziger Straße ist schon jetzt einer der heißesten Anlaufpunkte im Akazienkiez. Die Bestandsbauten vereinen größtenteils unterschiedliche Konzepte der Gewerbenutzung, wobei sich herausgestellt hat, dass private Hochschulen wie die International School of Management im ehemaligen Fernsprechamt (4) zu den Hauptnutzern zählen. Daneben gibt es aber auch Gastronomie, ein Fitnessstudio in der ehemaligen Werkstatthalle des Fuhramtes (5), das Kabbalah Centre (2) und mehrere Büros, die zum Teil auch von Trockland selbst genutzt werden.

Mit welcher Herangehensweise haben Sie die richtige Kombination gefunden?

Entscheidend war das Bedürfnis nach einem lebendigen Quartier, in dem sich Jung und Alt mit ihrer Umgebung vernetzen. Für einen wirklichen öffentlichen Mehrwert muss es dann auch entsprechende Angebote geben, die sinnig und stimmig sind. Das funktioniert mit Bedarfsanalysen und einem langen Atem, da es manchmal etwas dauert, bis die richtige Kombination gefunden ist. Und dann braucht es natürlich auch einen Bezirk, der das alles mitträgt und unterstützt.

Und was verbinden Sie persönlich mit dem Thema Mixed-Use?

Auf eine gewisse Art und Weise entdecken wir darüber heute neu, wie die Stadt teils früher einmal organisiert war: Da gab es nicht nur eine Blockrandbebauung, Wohnungen und ein paar Geschäfte darunter, sondern da wurde auch produziert. Und es ist sinnvoll, wieder über eine komplexere Nutzungsmischung nachzudenken, möglicherweise eben auch mit kleinem, produzierendem Gewerbe, das ein echter Mehrwert sein kann. BRICKS ist das beste Beispiel dafür und es zeigt, dass sich auf Konversionsflächen wahre Schätze heben lassen.